Energiatehokkuus kiristyy jälleen – mutta tällä kertaa muutokset tuntuvat kaikissa kodeissa ja liiketiloissa. Marraskuusta 2025 alkaen energiatodistusluokka C on vähimmäisvaatimus kaikille rakennuksille. Mitä se tarkoittaa meille vuokranantajille, asukkaille ja kodin ostajille? Yllättävät vaikutukset yltävät vuokristakin aina asuntokauppaan – ja taskun pohjalle asti. Tässä on kaikki, mitä sinun kannattaa tietää jo nyt.
Energiatehokkuuden uusi taso – Mitä C-luokka oikeasti vaatii?
Aiemmin monet talot ja asunnot saivat pärjätä energiatodistusluokilla D–G, mutta nyt C-luokka on pakollinen. Rakennusten täytyy käydä läpi ammattilaisen tekemä energiatodistuksen tarkastus, jossa arvioidaan muun muassa lämpöeristys, lämmitysjärjestelmät ja ilmanvaihto.
Mitä tämä tarkoittaa omistajille ja vuokranantajille?
Jos kotisi tai vuokra-asuntosi jää C-luokan alle, se voi käydä kalliiksi. Kiinteistöveroa voidaan korottaa jopa 15 % rakennuksen verotusarvosta. Tämä vaikuttaa erityisesti vanhojen talojen omistajiin, joissa energiatehokkuus ei ole ollut viime vuosina prioriteettina.
Vaikutukset vuokra- ja asuntomarkkinoilla
- Energiatodistusluokaltaan A–B olevat asunnot vuokrataan keskimäärin 12 % nopeammin.
- Vuokrahinta samankaltaisilla asunnoilla on jopa 8 % korkeampi, jos energiatehokkuus on parempi.
- Huonon energialuokan omaavat kiinteistöt voivat jäädä markkinoille huomattavasti pidemmäksi aikaa – ja laskea arvoaan.
Remontoinnin todelliset kulut
Arjen rahassa tämä tarkoittaa, että monet tarvitsevat energiaremontin. Keskimääräinen remonttipaketti – ulkoseinien lisäeristys, ikkunoiden vaihtaminen ja tulo-poistoilmanvaihdon järjestäminen – maksaa arviolta 8 000–12 000 € 80 neliömetrin asunnossa. Sijoitus tuntuu kukkarossa, mutta vaihtoehtona on korkeampi verotus ja mahdollinen vuokratulojen menetys.
Mitä vuokralaisille ja asukkaille käytännössä muuttuu?
Myönteisempi puoli on, että nykyaikaiset, energiatehokkaat rakennukset kuluttavat 30–40 % vähemmän energiaa kuin vanhemmat vastaavat. Keskimäärin lämmitys- ja vedenkulutuksessa säästetään 60–80 € kuukaudessa. Tämä tarkoittaa todellista lisäsäästöä jokaiselle, joka asuu C-luokan talossa – eikä enää tarvitse arvailla, miksi laskut ovat niin suuret kuin ovat.
Energiatehokkuus ja rahat – selkeä vertailu
| Energialuokka | Vuokran hintataso |
|---|---|
| A–B | +8 % korkeampi |
| C | Tavanomainen markkinahinta |
| D–G | –8 % alempi/vaikeampi vuokrata |
"Noin kolmannes energiakuluista menee lämmitykseen – tehokas uudistus hyödyttää sekä ympäristöä että lompakkoa."
Yhteenvetona – miksi energiapassi 2025 koskee jokaista
Energiatodistuksen uudet vaatimukset eivät ole pelkkää byrokratiaa – niillä on iso, arjessa tuntuva vaikutus. Kodin energiatehokkuus kytkeytyy suoraan kiinteistöveroon, vuokra-asuntojen kysyntään ja kuukausittaisiin elinkustannuksiin. Tärkeää on löytää ratkaisuja mahdollisimman pian, jotta kiinteistön arvo ja elämisen kustannukset pysyvät hallinnassa.
Mietin usein, miten nämä muutokset osuvat erityisesti meihin, jotka omistamme vanhempia asuntoja. Energiatodistuksen vaatimukset voivat tuntua hankalilta, mutta ne avaavat mahdollisuuden parantaa asumisen mukavuutta ja säästää selvää rahaa pitkällä aikavälillä. Satsaus energiaremonttiin voi alkuun kirpaista, mutta pitkällä tähtäimellä se usein maksaa itsensä takaisin niin sähkölaskussa kuin asunnon markkina-arvossa.
Moni on jo huomannut, kuinka tärkeää on varmistaa hyvän energialuokan saavuttaminen. Vuokranantajille tämä tarkoittaa parempaa vuokrattavuutta ja vakaampia tuloja, vuokralaisille taas pienempiä kuukausikuluja. Energiatehokkuus on tässä ajassa kova sana – ja sillä voi tehdä ison taloudellisen eron.
- Mikä on energiatasovaatimus marraskuusta 2025 alkaen? Jokaisen asuin- ja liikerakennuksen on täytettävä vähintään C-energialuokan vaatimukset, mikä todetaan voimassa olevalla energiatodistuksella.
- Paljonko keskimääräinen energiakorjaus maksaa asunnossa? 80 m² asunnon osalta energiatehokkuuden nostaminen C-luokkaan maksaa yleensä 8 000–12 000 € riippuen korjauksista.
- Vaikuttaako energiatehokkuus vuokraan tai kysyntään? Kyllä: parempi energialuokka nostaa asunnon vuokraa noin 8 % ja nopeuttaa vuokrausta 12 %.
- Miten energiatehokkuus vaikuttaa kodin asuinkuluihin? Energiatehokas koti säästää keskimäärin 60–80 € kuukaudessa energiakuluissa, erityisesti lämmityksessä ja vedessä.
Kommentit